3月7日，《逐日经济新闻》记者从香港特区政府新闻处获悉，特区政府发言东谈主修起了近日标普内行评级发布的对于香港银行和房地产市集的剖判(以下简称标普剖判)。

　　标普剖判称，香港楼市供过于求是导致住宅、交易及零卖市集下降的共同原因。

　　香港特区政府发言东谈主修起称，不答应标普剖判中住宅物业供应多余的不雅点。昨年底，香港私东谈主住宅单元的空置率为4.5%，与昔时20年(2004年至2023年)的恒久平均数交流；房钱亦握续正经高潮，数据反馈当今住房需求急切。

　　受惠于利率大概向下、经济握续增长、更多东谈主才到港，本年香港住宅物业市集应会踏实发展。特区政府会络续密切监察市集变化，以审慎求实的气派勤勉守护住宅物业市集正经发展。

　　至于非住宅物业，香港特区政府已推出步伐踏实市集。特区政府亦会商酌将部分原来可在明天数年推售的交易用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

　　按捺2024年12月底，香港银行体系的房地产贷款总和为3.4万亿港元，占总贷款约三分之一，其中56%为住宅按揭贷款，余下44%为土产货地产发展及物业投资贷款。香港金管局一直密切监察香港银行的正经发展，即使靠近环球宏不雅经济概略情味，银行体系保握信贷质料和风险可控。

　　就住宅按揭贷款而言，香港2025年1月底合座按揭贷款拖欠比率唯一0.12%，负金钱个案的拖欠比率于2024年12月底也唯一0.15%，反馈绝大部分按揭贷款的借款东谈主齐能按期还款。在香港金管局的逆周期宏不雅审慎监管步伐下，香港楼市按揭比率正经，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。跟着好意思联储减息，香港主要银行昔时一年多接踵下调最优惠利率0.625%，使按揭利率下降。住宅物业楼价近月有趋于踏实迹象，而标普剖判也预测本年香港楼价靠稳。

　　香港特区政府发言东谈主补充谈，就香港土产货地产发展及物业投资贷款而言，答应圭表普尔就香港银行有才调搪塞交易房地产所带来的压力的不雅点。

　　最初，香港银行对土产货地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务现象较好的大型企业。至于土产货中微型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政现象较弱或金钱欠债率较高的发展商及投资者，银行早年也曾摄取了信贷风险缓冲步伐，关联贷款大部分均有典质品。

　　其次，合座而言，香港土产货地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行莫得对任何单一假贷东谈主过度麇集，银行也摄取了信贷风险缓冲步伐搪塞。

　　终末体育游戏app平台，天然香港银行体系的特定分类贷款比率正逐步重返约2%的恒久平均水平，但银行合座金钱质料风险可控，拨备守护敷裕。按捺2024年12月底，香港银行信贷拨备心事率(即一般和至极准备金总和相对呆坏账余额的比率)约65%，若将典质品变现价值从呆坏账余额中扣除，银行信贷拨备心事率约145%。